Rückblick auf 5 Jahre „Zweckverband“

Heute kann der Zweckverband „Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen“ auf ein er-
folgreiches 5-jähriges Bestehen zurückblicken.

Gegründet zum 01.07.2021 von 40 Städten und Gemeinden im Landkreis Esslingen, hat sich der Zweckver-
band zwischenzeitlich zu einem modernen und kompetenten Dienstleister in Sachen Verkehrswertgutachten,
Bodenrichtwerte und qualifizierter Mietspiegel entwickelt.

Im Hinblick auf die anstehende Grundsteuer-Reform zum 01.01.2022 erschien es für die Verbandsgemeinden
sinnvoll und absolut zweckmäßig, eine einheitliche automatisierte Kaufpreissammlung – zur Ableitung der
Bodenrichtwerte – zu schaffen. Die bislang in den Städten und Gemeinden geführten Kaufpreissammlungen
(zum Teil nicht automatisiert) sollten einheitlich zu einer rechtssicheren Basis für die Grundsteuerberechnung
zusammengeführt werden.

Angesichts sehr engagierter und motivierter Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter war es möglich, alle Daten der
Verbandsgemeinden zur Festsetzung der Bodenrichtwerte in sehr kurzer Zeit aufzuarbeiten und gleichzeitig
zahlreiche übergreifende Faktoren und Indexreihen abzuleiten. Dank an dieser Stelle gilt den ehrenamtlichen
Gutachtern sowie den Vertretern der Finanzverwaltung, die ab der ersten Stunde sehr konstruktiv und
zielorientiert an der Auswertung der Kaufpreissammlung mitgewirkt haben. Der Gutachterausschuss besteht
aus 44 unabhängigen, ehrenamtlich tätigen Immobiliensachverständigen inklusive Experten aus dem Bereich
Landwirtschaft.

In nur kurzer Zeit ist es gelungen, Umrechnungsfaktoren für Grundstücksflächen, Maßstäbe für die
Grundstückstiefe, Sachwertfaktoren, sowie Liegenschaftszinssätze zu bestimmen. Viele presserelevante The-
men zur Grundsteuer-Reform (Transparenz, Dokumentation, Abgrenzungsgebote etc.) wurden bei der
Festsetzung der Bodenrichtwerte und bei der Ausweisung der Bodenrichtwertzonen und -karten umfassend
berücksichtigt und bedurften nahezu keiner Nachbesserung.

Heute, nach fünf Jahren, ist der Zweckverband „Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen“
mit seinen 40 Städten und Gemeinden und rund 310.000 Einwohnerinnen und Einwohnern einer der größten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg.

Jährlich werden ca. 4.000 Kaufverträge in der automatisierten Kaufpreissammlung erfasst und ausgewertet.
Diese hohe Anzahl von Kauffällen und deren Auswertung versetzt den Gutachterausschuss in die Lage, das
tatsächliche Marktgeschehen mit belastbaren Daten in Form eines Grundstückmarktberichtes transparent dar-
zustellen. Die Dokumentation wendet sich an die interessierte Öffentlichkeit, Sachverständige für Grund-
stückswertermittlung, Banken, Makler, Versicherungen und sonstige Stellen der freien Wirtschaft bzw. der
Verwaltung.

Neben der Führung der Kaufpreissammlung stand die Erstellung von Verkehrswertgutachten im Mittelpunkt
der vergangenen 5 Jahre. So konnten ca. 630 Gutachten (davon 230 Grundsteuergutachten) erstellt werden.
Im Rahmen der Grundsteuer gingen insgesamt über 700 Anträge auf Erstellung von Grundsteuergutachten
mit entsprechender Vorprüfung bei der Geschäftsstelle ein. Hiervon konnten bereits 490 Anträge abgearbeitet
werden.

All dies ist jedoch nur mit engagierten und motivierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern möglich, die es sich
zum Ziel gesetzt haben, im Zweckverband mit fundiertem Wissen den Einwohnerinnen und Einwohnern der
Verbandsgemeinden mit Rat und Tat zur Verfügung zu stehen. Durch betriebsinterne Weiterbildungsangebote
konnten zwischenzeitlich einige Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ihre berufliche Neuorientierung und ihre
Kompetenz in Sachen Immobilienbewertung mit der Zertifizierung als „Sachverständige Immobilienbewertung“
unterstreichen.

Die Geschäftsstellenleitung bedankt sich sehr herzlich bei allen Kolleginnen und Kollegen, die mit ihrer
Leistung und konstruktiven Arbeitsweise zu diesem positiven Ergebnis der letzten Jahre beigetragen haben.

Großer Dank gilt an dieser Stelle auch den Vertretern der Verbandsgemeinden, insbesondere den
Vorsitzenden und stellvertretenden Vorsitzenden der Verbandsversammlung OB Fridrich (Nürtingen), BM
Bäcker (Neuffen) und BM Schmid (Baltmannsweiler) für das entgegengebrachte Vertrauen in die neue
Geschäftsstellenleitung.